中小城市房价虽涨，但很快玩完

京沪深房价下跌并没有带动中小城市房价一同走低，与此相反，中小城市房价涨势依然凶猛。有数据表明，2007年下半年后，在一二线城市里发展受阻的大中型地产公司纷纷转向回报率更高的中小城市。但让人不能理解的是，房屋购买力极其有限的中小城市在大型地产公司入住后本该导致房价下跌才对，可事实上却正好是个悖论，随着这些地产公司的深度介入，中小城市的房价节节攀高。

以承德为例，2006年五月份期房均价还没有突破2000元/平米，然而到了07年下半年，均价一跃跨过4000元/平米大关。今年更是不得了，许多家地产公司的房价都在6000元/平米以上。不日前去参加朋友女儿的婚宴，席间有人说他们单位附近的房子开出了7000元/平米的天价，而且还居然有他们单位的人买了。坦白的说，我真的有点懵，承德市月人均收入可是还不到1200元哟。

分析中小城市房价高涨的原因，主要来自这样几个方面，一是房地产公司受到了来自政府方面的权力庇护，原因不言自明，只要稍加调查，就能悉知这些地产公司的内幕，要么是市、县领导亲属开的，要么在其中有市、县领导们的股份。实际上这已经是个不公开的秘密，中央也未必就不知道，但问题在于，知道了又能怎样，大家都在这么干，总不能都收拾了吧，遂只能睁一眼闭一眼。

二是在绝大多数中小城市，经适房、限价房、廉租房干打雷不下雨，其实这个问题跟前面提到的问题具有因果关系。经适房、限价房、廉租房无疑会极大地冲击商品房市场，这一点在一线城市已经有了明显的体现，虽然目前还不能确定商品房市场是否将会因此而遭受重创，但至少可以明确这样的事实，未来商品房的价格再也不可能达到、至少二、三十年内不会达到07年夏天那个水平。

三是卖地财政的必然结果。分析当前市、县级财政，卖矿和卖地是维系财政收入高速增长的两大支点，有人测算过，如果叫停中小城市的土地和矿石买卖，国内GDP至少要萎缩一半。但事实上，如果不是各地市纷纷推出城中村改造，很多市县的卖地财政已经难以为续，因为经过几年的大卖特卖，城市可用土地已经所剩无几了。而剩下来的土地要么成本高昂，要么必须留作其它用途。居于这样的尴尬现实，美其名曰的城中村改造，来的可真是恰到好处。

可以预见，假如中央不马上叫停地方政府的卖地行为，想迅速控制中小城市高涨的房价，只能说是剃头挑子一头热了。也正居于此因，国家统计局才迟迟不肯发布中小城市房价涨幅数据，这个结果正好比用枪瞄准叼着孩子跑的狼，既想把狼打死救下孩子，又担心没打着狼反而却误伤了孩子。其实狼之所以不怕猎人，原因正是出在此处。看来国家真得想点绝招横招了，否则放跑了狼事小，少不得孩子也让狼给吃了。

仔细的想，经历了两年的房屋抢购风后，许多中小城市房屋购买力已经严重透支，我的一位朋友一语中的：该买的买了好几套，不该买的也买了好几套。面对这个结果，就算是地产商们再格外努力的挖掘市场，也不可能得到更多的份额。这一点其实地产商们已经用行动给出了答案，曾几何时，地产商们抱成团对付房奴，而今呢，姐俩出门子个人顾个人。就笔者分析，他们恐怕也坚持不了多久了，只要中央能管住银行，最迟不超过半年，有人就得举手投降，不信东风唤不回。